Рентный опцион – что это такое?

Этот вид инвестиций в недвижимость очень популярен в Америке. К примеру, у некоего гражданина есть квартира. Но ему очень срочно нужны деньги.

К примеру, чтобы вложить средства в развивающийся бизнес, оплатить дорогостоящую операцию родным, сделать ремонт на объекте, на который не хватает средств. Или, к примеру, переехать в другой город, но при этом не переплачивать за гостиницы.

Переезд, кстати, зачастую, требует солидных финансовых вложений, ведь придётся и квартиру или дом приобрести, и жить где-то, пока будет идти оформление сделки, ремонт, переезд. А банки, зачастую, грешат долгими раздумьями – дать кредит или не дать. Да и проценты у подобных кредитов, зачастую, достаточно высоки.

И где выход?

Поэтому владелец жилья, скорее, пойдет на то, чтобы продать своё жильё быстро, но при этом составит опционный контракт. По этому договору, бывший хозяин квартиры может проживать в ней какое-то время, скажем, 3 года. А затем начинает оплачивать аренду квартиры, некогда бывшей в собственности. Впрочем, бывший хозяин вполне может выкупить свою квартиру обратно. В договоре даже прописывается цена, по которой он может это сделать.

Скажем, продавец владеет недвижимостью, требующей ремонта, а покупатель не имеет достаточного количества средств, чтобы провести необходимые работы, либо не может получить финансирование в банке. В этом случае реально заключить опционный контракт с инвестором, например, за 100 тысяч долларов инвестор восстанавливает объект стоимостью в 20 тысяч долларов. Теперь такая недвижимость стоит на рынке 135 тысяч долларов. Инвестор может торговать правом на покупку за 35 тысяч долларов, остальные 100 тысяч достанутся продавцу.

Чаще всего такие операции применяются, но в частных случаях. Наиболее популярны рентные опционы, когда владелец дома или квартиры намерен переехать в другой город, но нуждается в жилплощади на какое-то время.

К примеру, пока не завершит сделку, ремонт в новой квартире или переезд. Или, к примеру, предыдущее жильё было куплено с помощью ипотечного кредита, с выплатой которого были проблемы. Раз жильё в собственности – проблемы с ипотекой решены. Только вот для получения нового кредита на покупку жилья банку потребуется время, которое вполне может помочь сэкономить рентный опцион. Ведь здесь решение принимает конкретный инвестор, а не команда менеджеров. Да и подобная сделка, зачастую, выгодна обеим сторонам – и инвестору, и владельцу жилья.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here