Застройщики не могут продать квартиры в московских новостройках

Застройщики всё ещё не продали более 2,5 тысячи (210,4 тысячи «квадратов») квартир и апартаментов в новостройках в пределах старых границ Москвы, построенных до 2015 года...

Застройщики не могут продать 8% квартир в московских новостройках

Это составляет 8% от общего объема предложения на столичном рынке первичного жилья. Такие выводы сделали эксперты риелторской компании «Миэль-Новостройки» на основе данных о проектах, введенных в эксплуатацию до 2015 года.

В «Метриум Групп» подтвердили эту тенденцию. Управляющий партнёр компании Мария Литинецкая говорит, что около 14% московских жилищных комплексов находятся в экспозиции более 7 лет, то есть они были введены в конце 2000-х – в начале 2010-х годов. Есть большой шанс, что объекты так и не удастся продать, считает эксперт. По прогнозам Натальи Шаталиной, генерального директора «Миэль-Новостройки», остатки в новостройках, введённых до 2015 года, ещё долго не купят, поскольку уровень конкуренции между игроками строительного рынка очень высок.

По сведениям «Миэль-Новостройки», всего 1 тысяча «квадратов» непроданных жилых площадей приходится на квартиры эконом-класса, 74,6 тысяч «квадратов» - на комфорт-класс и 134,8 тысяч «квадратов» - на бизнес-класс.

Больше всего непроданных проектов находится в Южном (47,8%) и Юго-Западном (26,3%) административных округах, самая низкая доля приходится на Западный административный округ (0,2%). Наталья Шаталина поясняет, что в Южном административном округе есть проекты и бизнес-, и комфорт-класса, которые не хотят покупать из-за неудачной локации и непродуманной планировки. В Юго-Западном административном округе непроданными остаются, в основном, неликвидные объекты в проектах бизнес-класса, говорит эксперт.

По словам риелторов, срок реализации нового жилья зависит, в первую очередь, от его класса. Мария Литинецкая говорит, что новостройки эконом-сегмента в среднем покупают гораздо быстрее, и после ввода дома непроданными остаются всего 10-15% квартир, которые находят покупателя в течение года.

Квартиры в высокобюджетных сегментах обычно реализуют дольше. Они стоят дороже, а круг потенциальных покупателей не так широк, как в эконом-сегменте, поясняет Литинецкая. Из-за высокой стоимости такие квартиры могут годами находиться в экспозиции.

На то, что основной процент непроданного жилья в Москве приходится на бизнес-сегмент, есть несколько причин, говорит Наталья Шаталина. Во-первых, до 2015 года квартиры бизнес-класса продавались в разы активнее. Во-вторых, спустя годы неликвидное жильё бизнес-класса сложно продать даже со значительным дисконтом, поясняет эксперт.

Как прежде отмечалось в исследовании риелторской компании Est-a-Tet, в январе текущего года объём предложения первичных квартир в старых границах столицы впервые за всю историю рынка превысил 3 миллиона кв. м. (продавались лоты в 625 корпусах). За год объём предложения в новостройках Москвы вырос на 22%.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here