Законопроект о налоговых льготах отправлен на доработку

Комиссия правительства по законопроектной деятельности не одобрила проект закона, который должен был пролонгировать льготный налоговый период для крупных застройщиков...

Законопроект о налоговых льготах для крупных застройщиков отправлен на доработку

В Минэкономразвития данным законопроектом рассчитывали продлить срок налоговых льгот для крупных девелоперов, строящих жилье с 3 лет до 10-15 лет. Документ пока отправлен на доработку.

Комиссия рекомендовала дополнительно проработать документ, и учесть в нем мнения всех заинтересованных ведомств. В Минстрое и Минфине законопроект уже прошел все согласования, сообщил прессе представитель МЭР.

В настоящий момент все владельцы земельных участков, на которых планируется строительство жилья, оплачивают налог по двойному коэффициенту в течение трех лет, после чего начинают платить по четверному коэффициенту. В том случае, если участок будет застроен раньше, чем через три года с момента регистрации прав на него, владелец получает обратно половину выплаченной налоговой суммы.

«Землевладельцы не спешат застраивать участки жильем по целому ряду причин», - говорит Юрий Паньков, замглавы отдела оценки и консультаций Swiss Appraisal. «Кто-то заведомо использует землю не по назначению, кто-то просто не может «потянуть» строительство, у кого-то оно по разным причинам сильно затягивается», - добавляет Антон Соничев, глава налоговой практики АБ «Деловой фарватер».

Некоторые владельцы идут на ухищрения, чтобы не платить высокий налог – каждые три года перепродают участок аффилиатам, или же регистрируют на нем вспомогательные строения. МЭР пытается избежать такой практики и путем продления срока уплаты льготного коэффициента предотвратить перепродажи земли.

Согласно новому законопроекту, для участков от полумиллиона до миллиона квадратных метров, предназначенных для строительства МКД, период льготного индекса предлагается продлить до 10 лет. Все, что больше по площади – до 15 лет.

Если собственник регистрирует право собственности на жилой дом или получает разрешение на ввод МКД до установленного времени, он получает право претендовать на возмещение уплаченного двойного коэффициента.

«Передача права собственности на землю иному лицу, разделение, объединение или выдел не превышают установленных пунктами 15-16 настоящей статьи», - уточняется в проекте закона и говорится, что данная норма не распространяется на дачные участки.

Законодательные изменения должны вступить в силу с начала следующего года, но не раньше нового налогового периода. Если до того времени период в три года для того или иного собственника еще не подойдет к концу, он будет продлен по новым правилам. Если же владелец уже начал платить четверной коэффициент, с начала действия нового закона, он станет платить меньше, но по завершению льготного периода он не сможет рассчитывать на возврат ранее уплаченного четверного налога.

Также в новой редакции законопроекта уточняется терминология, и теперь вместо термина «объект недвижимости» (требуемых к постройке) используется термин «жилой дом», тем самым исключая регистрацию иных строений, по факту не являющихся жильем.

Принятие документа в краткосрочной перспективе может увеличить поступления в местные бюджеты, простимулировать владельцев участков использовать их по назначению или включить в оборот объектов недвижимости. Что же до долгосрочной перспективы, число незастроенных участков должно сократиться, а число зарегистрированного жилья должно увеличиться.

Данная инициатива будет касаться только больших строительных проектов с большой площадью, предполагает А. Соничев. «Законопроект может стимулировать строительство, и, как следствие, рост доходов в бюджет, поэтому государству это выгодно. Однако, не стоит исключать вероятность махинаций со стороны недобросовестных предпринимателей, которые пропишут на бумаге нужные площади, чтобы получить права на льготы, а сами долгое время будут использовать землю не по назначению», - объясняет Соничев.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here