Упадок ипотечного сегмента экономики

Снижение цен на нефть, падение курса доллара, экономические санкции - все это делает ипотеку практически недоступной, - считают российские эксперты.

Доллар может достигнуть 80 рублей к середине следующего месяца; изменчивость курса в первую очередь отражается на ипотечных кредитах, которые быстро становятся недоступными для большинства граждан.

В комментарии РИА Новости директор аналитического департамента компании “Евроинвест” Владимир Рожанковский заметил, что действия Центобанка России по препятствию падению цен на нефть не дадут в конечном счете ощутимого результата и к 17 сентября доллар будет стоить восемьдесят рублей. Директор аналитического департамента компании “Альпари” Александр Разуваев, напротив, не верит в существенный рост доллара, но пророчит удорожание нефти до 50 долларов за баррель. Директор департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома отмечает большую роль падения нефтяных цен и доллара, а также санкций и ухудшения внешнеполитической ситуации и нарастания военной напряженности на Украине в усугублении общего экономического кризиса. Все эти факторы могут пагубно повлиять на рынок жилья в России.

По данным компании “Метриум Групп” количество сделок с недвижимостью в столице в текущем году резко снизилось, падение составило 32% по сравнению с 2014 годом. Спрос уменьшается, как и доходы населения, цены на недвижимость падают, а предложение заметно превышает спрос. На снижение покупательской способности косвенно указывает снижение средней суммы ипотечного кредита на “вторичку” на 13,6% по сравнению с прошлым годом.

Эксперт “Метриум Групп” подчеркивает, что уход покупателей со вторичной недвижимости на новостройки обуславливается субсидированием государством ипотечной ставки на строящееся жилье. Процент сделок по ипотеке на вторичном рынке столицы в текущем году снизился более, чем на треть, и подавляющее большинство таких сделок совершается с жильем эконом-класса. При продолжении роста курса доллара и евро ипотечная ставка вторичного фонда может снова поползти вверх, что повлечет уменьшение количества выдаваемых кредитов. В итоге ипотека станет недоступной для большинства потребителей.

Эксперты Газпромбанка отмечают зависимость спроса на ипотечные кредиты на “вторичку” не столько от курса доллара и евро, сколько от значения ключевой ставки, а значит от уровня ипотечного процента для вторичного рынка жилья. Так как Банк России планомерно снижает ключевую ставку, специалисты “ВТБ 24” не обещают резкого ухудшения ситуации и указывают на возможный объем ипотечной выдачи в пределах 60-65% по сравнению с прошлым годом.

Руководитель отдела городской недвижимости “НДВ-Недвижимость” Александр Мурашов отмечает разрыв в ожиданиях между спросом и предложением. Продавцы, торопящиеся продать недвижимость, вынуждены идти на поводу у покупателя и существенно снижать цены. Больше всего продавцы снижают цены на элитную недвижимость, предлагая скидку от трех до пяти миллионов рублей при стоимости квартиры в двадцать миллионов. О существенных скидках также заявляют эксперты “Инком-Недвижимости”, приводя как пример продажи на вторичном рынке жилья в июле этого года, где продавцы предлагали скидку в 80% случаев.

На вторичном рынке жилья в Москве средняя цена за квадратный метр снизилась и теперь составляет 193 тысячи 700 рублей. Для жилья эконом-класса эта сумма была в пределах 172 тысяч за кв.м., а для бизнес-жилья - чуть менее 280 тысяч рублей. На фоне падения рубля по итогам июля средняя цена за квадратный метр недвижимости составила 3300 долларов США.

Директор по городской и загородной недвижимости компании “Knight Frank” Алексей Трещев отмечает снижение за последний квартал на четыре процента средневзвешенной цены элитной “вторички” Москвы. Самая дорогая недвижимость элитного вторичного фонда в настоящий момент - это особняк на Арбате за 75 миллионов долларов.

Многие эксперты замечают, что разрыв в ожиданиях спроса и предложения на вторичном рынке будет увеличиваться: спрос на жилье будет падать, а предложение еще вырастет, что может привести к росту популярности обмена. А оздоровление экономики и рост рынка недвижимости можно ждать не ранее, чем через пару лет.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here