Стоит ли покупать хрущвку с расчтом на улучшение жилищных условий

Каждый советский человек мечтал об отдельной комфортабельной квартире. Чтобы жилья хватило на всех граждан, в конце пятидесятых годов власти СССР создали типовой проект быстровозводимого дома и выделили место для строительства.

Стоит ли покупать хрущёвку с расчётом на улучшение жилищных условий

Тогда появились пятиэтажки, которые в обиходе назвали хрущёвками. Квартиры в таких домах имели небольшую площадь, но советские люди радовались любому отдельному жилью. Сооружения были не только малогабаритными, а ещё и отличались малой высотностью. Количество этажей в таких домах не превышало пяти, они не были оборудованы лифтом, так как, согласно ГОСТам, в зданиях большей этажности его наличие было обязательным. К тому же, более высокие дома требовали больших затрат и времени на строительство, а граждан нужно было обеспечить жильём в кратчайшие сроки. Война завершилась немного больше десяти лет назад, поэтому страна не успела «встать на ноги», и бюджет был ограничен. Хрущёвки стали отличным решением. Кроме лифтов, в домах не было чердака, мусоропроводов и был ещё один недостаток – плохая теплоизоляция: летом внутри было очень жарко, а зимой холодно. Малюсенькие комнатки, 6-метровая кухня и потолки высотой 2,5 метра – хрущёвки стояли на страже стабильности и обнадёживали на светлое будущее.

Предполагалось, что срок эксплуатации домов составит 25 лет. Но спустя 30, 40 и даже 50 лет в них по-прежнему живут люди. Сегодня в таких пятиэтажках Вас ожидает мало приятного: смежные комнаты, маленькие кухни, плохо пахнущие подъезды и газовые колонки – вот их отличительные черты.

Достаток людей менялся, и после запуска программы сноса пятиэтажных домов 11 лет назад многие мечтали купить квартиру или хотя бы комнату в пятиэтажке, которую планировали снести. Ведь в таком случае хозяин мог получить взамен большую жилплощадь. Поэтому граждане покупали хрущёвки и прописывали там как можно больше родственников.

Жильцам хрущёвок полагалось:

  • при проживании по договору социального найма: 18 «квадратов» жилплощади на человека, 42 «квадрата» — на семейную пару, немного больше 30 «квадратов» — одиноким гражданам;
  • при приватизации квартиры: равноценное по площади жильё с возможностью приобрести дополнительные квадратные метры по «выкупной» цене, на порядок ниже рыночной.

Хозяева двухкомнатной хрущёвки, прописавшие там много детей и внуков, могли получить две или даже три квартиры после сноса дома, особенно, если в это время подошла очередь на улучшение жилищных условий. А таких совпадений хватало. Те, кого не было в этой очереди, выстраивались в дополнительные очереди. Некоторые категории граждан могли дополнительно получить 10 «квадратов» отдельного помещения, а люди с хроническими заболеваниями, лица со званием полковника полиции и выше могли претендовать на дополнительных 20 «квадратов». Ветеранам Чернобыля, ветеранам труда и инвалидам давали жильё в первую очередь.

Как говорит руководитель отдела продаж Dream Realty Екатерина Понкратова, она по роду своей деятельности часто сталкивалась с ожиданиями и мечтаниями людей. Кто-то получал жильё честно, другие оформляли липовую инвалидность, третьи радовались новым квартирам, четвертые не хотели переезжать из аварийных домов и отказывались от предоставленной жилплощади. Некоторые граждане сидели на чемоданах, мечтая о светлом будущем, а их дома исключали из программы сноса. Если появлялись слухи о сносе дома, то цены на квартиры в нём то взлетали, то опять падали.

Согласно одному из нормативов, вместо новой квартиры можно было получить денежную компенсацию. Но граждане, которые воспользовались таким правом, в дальнейшем самостоятельно обеспечивали себя жильём. В этом случае был шанс как быстро потратить деньги и остаться без определенного места жительства, так и разумно вложить и приумножить полученные средства.

Когда число прописанных в пятиэтажках людей стало резко возрастать, власти запретили прописываться в хрущёвках. Также внесли законодательные изменения по территориальности и увеличили сроки сноса. Привлекательность вложений в пятиэтажки резко упала, и только единицы по-прежнему надеялись улучшить свои жилищные условия таким способом.

В 2017 году жильцам столичных хрущёвок сообщили радостную новость – все пятиэтажки Москвы снесут. Похоже, скоро начнётся волна массовой прописки и деприватизации хрущёвок – так, согласно нормам, можно будет получить больше квадратных метров. А город после сноса старого жилищного фонда приобретёт новый облик.

Стоит ли вкладываться в хрущёвку? Понкратова не советует этого делать, потому что, сколько времени придётся ждать нового жилья, неизвестно. Покупать такую квартиру, чтобы перепродать, тоже не стоит – скорее в цене вырастет объект в новом коммерческом монолитном доме, поэтому лучше вложить деньги в более перспективное дело. К тому же, неизвестно, где будет расположена квартира, которую Вы получите взамен. Если прежде давали жильё в том же районе, то сейчас – там, где есть. Согласно новым поправкам, которые мы скоро увидим, граждане вероятнее всего получат квартиры не ближе Новой Москвы, а то и в Подмосковье. Поэтому эксперт настоятельно рекомендует ещё раз взвесить все «за» и «против», прежде чем покупать хрущёвку.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here