Статистика цен на недвижимость в Новой Москве

Изменения цен на рынке первичной недвижимости Новой Москвы. Объем предложения в третьем квартале 2016 года увеличился на 1,2%, а средняя цена на новостройки упала на 1,6% (на 2,7% с начала года).

Динамика и статистика цен на недвижимость в Новой Москве, 3-й квартал 2016

За три месяца на территории Новой Москвы поступили в продажу квартиры в четырех жилищных комплексах: «Зеленая Москва–3» (девелопер – «Лидер Групп», стоимость квартиры – 2,5-5,8 миллиона рублей), «Внуково 2017» (девелопер – «Самолет Девелопмент», стоимость объектов – 2,5-6,1 миллиона рублей), «Москвичка» (девелопер – «Гранель», стоимость жилья – 1,9-5,4 миллиона рублей), ЖК «Позитив» (девелопер – Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ», стоимость предложения – 3,3-7,2 миллиона рублей).

Всего в июле-сентябре текущего года в продажу поступило 7 380 объектов, расположенных в 39 ЖК, 91% из которых находится в Новомосковском административном округе.

10% экспонируемых квартир находятся в малоэтажных, 24% - в среднеэтажных и 66% - в многоэтажных домах. То есть структура предложения смещается в сторону многоэтажек.

Увеличилась доля квартир, реализуемых на начальной стадии строительства – до 26% (+13%). Доля предложения в объектах на этапе возведения этажей упала до 22% (-16%). На этапе отделочных работ предлагали приобрести 40% объектов (+8%). Во введенных домах продавалось 13% от общего количество лотов (-5%).

Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья на рынке Новой Москвы – 102 745 рублей (- 1,6% за три месяца).

За счет большого количества новых лотов средняя стоимость предложения в Новомосковском округе упала на 6,6% и составляет 105 865 рублей за кв. м. В Троицком округе средняя стоимость «квадрата» выросла на 7,7% – до 72 355 рублей.

Самое доступное жилье в Новой Москве можно приобрести в: ЖК «Баркли Медовая долина» (20,7 кв. м – 1,67 миллионов рублей), эко-районе «Борисоглебское» (34,4 кв. м  за 1,85 миллионов рублей), «ЖК «Ирландский квартал» (35,0 кв. м за 1,90 миллионов рублей), квартиры в Троицке от ЖК Легенда (36,0 кв. м за 2,40 миллионов рублей).

Средняя стоимость «однокомнаток» уменьшилась на 6,5% (4,1 миллиона рублей), а двух- и трехкомнатных квартир выросла на 3,2% (6 миллионов рублей) и 1,2% (10,1 миллионов рублей) соответственно.

Динамика

Несмотря на то, что средняя стоимость квартир в новостройках Новой Москвы падает уже девять месяцев подряд, прямая отрицательная корреляция наблюдается лишь в нескольких проектах. Причина падения цен – поступление в продажу квартир по стартовым ценам. Все же в большинстве новостроек цены не поменялись, а в восьми наиболее популярных проектах стоимость лотов возросла.

Несмотря на высокую конкуренцию со стороны новостроек в старых границах столицы, всплеска покупательской активности в четвертом квартале текущего года ожидать не стоит. Но учитывая окончание программы выдачи ипотеки с господдержкой, уровень продаж в наиболее интересных проектах, скорее всего, будет высоким.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here