обновлено - июнь 2008
Южный берег Крыма, и в первую очередь Ялта, является лидирующим по уровню цен на жилье регионом Крыма. В зависимости от района расположения цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у.е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у.е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у.е. за 1 кв.м.
На Южном берегу особенно высок спрос на элитное жилье, причем приобретается оно и как место для летнего отдыха, и как доходная недвижимость — апартаменты в аренду.
С 2006 г. все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья.
Проведенные специалистами компании «Маркет-Крым» исследования рынка недвижимости Крыма показали, что порядка 80% покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживання. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение 2005-2007 года подорожало в 1,7 - 2,3 раза и сейчас стоит от 3,5-7 тыс. долл. США за кв.м. Причем риэлторы утверждают, что в ближайшие пару лет недвижимость, расположенная на Южном берегу Крыма, подорожает на 50-70%.
Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В 2007 году Южный берег Крыма переживал новый виток строительного бума.
В регионе работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России.
Если для Киева, например, важным требованиям к элитному жилью считается расположение в историческом центре города, то для Южного берега Крыма на первое место по важности выходят вид и близость к морю либо к парковой зоне. Огороженная и охраняемая территория, многоуровневая охрана, паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, удобные подъездные пути — эта необходимая составляющая элитного статуса комплекса на ЮБК расширяется за счет наличия собственного пляжа, что только приветствуется потенциальными покупателями.
Замкнутая социальная инфраструктура, то есть наличие медпункта, спортзала, бассейна, сауны, ресторана, прачечной, детской комнаты и прочее, также необходима.
Региональными особенностями рынка жилищного строительства Южного берега Крыма специалисты по недвижимости называют:
- отсутствие четкого зонирования территории на рекреационную, жилую, промышленную зоны;
- хаотичная застройка территории высотными зданиями;
- высокая доля частных зданий и сооружений, что затрудняет перепланировку территории;
- зависимость планов строительства от имеющейся транспортной и коммунальной инфраструктуры;
- сложный рельеф территории, дополнительные инженерно-строительные требования в связи с угрозой обвалов, оползней, наличия карстовых полостей;
- сезонность рынка недвижимости, влияющая на стоимость сделок;
- зависимость стоимости и спроса на земельный участок от расстояния до моря, а также от расстояния до основных трасс.
На март 2008 года, по данным маркетинговых исследований компании «Маркет-Крым», в регионе Южного берега Крыма велось строительство свыше 40 объектов первичной жилой недвижимости. Следует также отметить, что ряд объектов, заявленных как рекреационно-гостиничные, также продавались поквартирно как апартаменты.
Основной срок сдачи строящихся и заявленных к началу строительства объектов: 2008-2009 годы (несколько объектов – 2010 год). Таким образом в течении 2008-2009 годов лет на Южном берегу Крыма будет ежегодно водиться в эксплуатацию до 100000 жилой площади.
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЁТА
1. Информация о Ялтинском регионе.
2. Общие характеристики рынка строительных услуг Ялты.
3. Ведущие строительные компании, действующие в Ялте.
- представлено 7 компаний
4. Основные объекты строительства в Ялте на 2008 год.
- представлено 45 новостроек
По каждому объекту предоставлена следующая информация:
- расположение
- заказчик
- генеральный подрядчик, подрядчики,
- характеристики комплекса (жилая площадь, этажность, количество секций, количество квартир, в т.ч. раскладка по числу комнат и площади, высота этажа, отделка стен, материал окон, дверей, информация по счетчикам, лифтам, охране, парковке, инфраструктуре),
- стоимость 1 кв. м. общей площади в у.е.,
- планируемый срок завершения работ,
- проблематика объекта
5. Проекты и законсервированные объекты
- представлено 4 новостройки
6. Некоторые объекты, введенные в эксплуатацию в 2007 году
- представлено 5 новостроек
7. Предложения и тенденции ценовой политики
7.1. Предложение.
7.2. Тенденции ценовой политики
8. Архитектура и отделка новостроек
9. Анализ спроса
10. Реклама и продвижение
Объем отчета: свыше 70 листов, свыше 60 фотоматериалов, 7 диаграмм и таблиц.
Стоимость исследования – 380 евро. (3000 грн.)
По вопросу приобретения исследования пишите на наш электронный адрес sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 8(050)2028016
Уважаемые дамы и господа! Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок рынок первичной жилой недвижимости Крыма
Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц
Застройщикам Ялты и компаниям, планирующим зайти на рынок, предлагаем присылать свои пресс-релизы и информацию о новостройках на наш электронный адрес sevcrimea@gmail.com. Поможем с имиджевовой рекламой проектов жилой недвижимости на Южном берегу Крыма. Поможем с реализацией квартир и коммерческих площадей в новостройках.
>> другие маркетинговые исследования в Крыму и Севастополе