Рынок недвижимости Сочи ждет инвесторов

До июля 2014 года на территории Сочи действовал правительственный мораторий на новое строительство, связанный с проведением зимней Олимпиады. После снятия моратория в Сочи, как считают эксперты из компаний «Миэль» и Macon Realty Group,  начата реализация около 100 новых проектов, а сектор массового жилья на рынке недвижимости увеличился на десять тысяч предложений квартир.

В Сочи наблюдается мощный рывок жилищного строительства

Общий рост объема предложений в настоящее время оценивается в 70 процентов. В связи с чем возникает вопрос: станет ли новое жильё в Сочи для россиян альтернативой  зарубежной курортной недвижимости?

Мощный  «рывок» жилищного строительства в Сочи, по мнению экспертов, обусловлен одновременным стартом сразу нескольких крупных жилищных проектов, таких как ЖК «Романовский ,  ЖК «Курортный», ЖК «Раз, два, три!». На фоне всплеска активности застройщиков и роста предложений эксперты отмечают незначительное (на 1,3% а сравнении с мартом 2014 года) снижение средневзвешенной цены квадратного метра жилья в многоэтажках эконом- и комфорт-класса, сейчас она определена как 67 964 рубля.  Снижение объясняется не маркетинговой политикой застройщиков или падением спроса, а появлением на рынке упомянутых  жилых комплексов с их довольно низкими ценами.

В сегменте новостроек основные категории покупателей - не сочинцы, а жители других регионов России.

В сегменте новостроек, как отмечают эксперты, основные категории покупателей - не сочинцы, а жители других регионов России, граждане стран СНГ и даже иностранцы из дальнего зарубежья. Среди предложений лидируют недорогие варианты - однокомнатные (до 35 кв. метров) квартиры стоимостью от миллиона рублей, их доля в общем спросе достигает 70 процентов. Пользуются спросом и двухкомнатные квартиры площадью 35-80 кв. метров и стоимостью от четырёх миллионов рублей - их долю эксперты оценивают в 20 процентов.

Цены, таким образом, пока не выходят за рамки разумного, но даже при небольшом росте спрос на жильё в новостройках Сочи может замереть. Если же роста не произойдёт или он останется рамках 1,5-2,5%, то можно с уверенностью предсказать рост количества сделок с жилой недвижимостью в Сочи в 2015 году. Эта уверенность основана на популярности у покупателей самого бренда «сочинская недвижимость», что ярко продемонстрировал 2014 год, когда доля инвестиционных сделок на рынке достигала 25 и даже 30 процентов. А после сдачи жилья в эксплуатацию  стоимость квадратного метра возросла в полтора-два раза. В качестве примера можно привести ЖК бизнес-класса «Парк Горького» в центре Сочи. Цена одного квадратного метра на начальном этапе строительства не превышала 40 000 рублей, а после сдачи комплекса в эксплуатацию перевалила за 100 000 рублей.

ЖК «Парк Горького» в Сочи. Цена 1 кв. м. на начальном этапе строительства не превышала 40 000 рублей, а после сдачи комплекса в эксплуатацию перевалила за 100 000 рублей.

Однако в оценках экспертов есть и нотки пессимизма. Они сетуют на то, что ожидаемого «импортозамещения» и резкого повышения интереса к недвижимости в Сочи, на которое можно было бы рассчитывать из-за удорожания заграничных поездок, не произошло. О чём свидетельствует незначительный рост цен на жильё в Сочи и отсутствие роста продаж квартир. Для любителей недорогого отдыха в Египте или Турции курорт Сочи остаётся малопривлекательным - уровень сервиса оставляет желать много лучшего, а цены существенно выше. Жилая недвижимость в Сочи могла бы стать привлекательной для госчиновников, прокуроров, судей, высокооплачиваемых сотрудников МВД, которым запрещён выезд за границу. Но пока повышенного интереса с их стороны не заметно, возможно, из-за принимаемых руководством страны в последние годы различных антикоррупционных мер.  Да и численность этой категории инвесторов невелика.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here