Платежки с новым налогом на квартиру

Жильцы начали получать платежные квитанции по налогу на имущество физлиц по кадастровой оценке за 2015 год, это коснулось не всех регионов...

Россиянам начали приходить платежки с новым налогом на квартиры

Новые квитанции стали получать граждане, живущие в 28 регионах. В дальнейшем эта норма затронет все субъекты РФ. Изменение платежей в сторону увеличения будет осуществляться поэтапно. Полный переход к уплате налога по кадастровой оценке планируется завершить до 2020 года.

Результатом нововведений станет в большинстве существенное удорожание права владением дачи или даже гаража. Предположительно, согласно различным оценкам, это удорожание для значительной части населения станет весьма ощутимым и даже обременительным. В первый год налог подорожает в среднем на 10-20%. Точные цифры будут разниться в зависимости от категории жилья и конкретного региона РФ.

По прогнозам экспертов Berkshire Advisory Group в конечном счете 1-комнатная московская хрущевка по налогу на недвижимость подорожает с 567 до 2.8 тыс. рублей. «Трешка» в «сталинке» в хорошем районе станет дороже в среднем 46.2 тыс. рублей, а не 9.2 в среднем, как было раньше.

Несколько другие прогнозы озвучивают эксперты «Метриум Групп». По их мнению, «однушка» в самых доступных местах Москвы обойдется в плане налога в 2.5-5 тыс. рублей, «двушка» - 5-10 тыс., «трешка» - до 24 тыс.

Эксперты «Миэль-Новостройки» считают, что налог на однокомнатную квартиру в столице средней стоимостью 6 млн. рублей в течение нынешнего года вырастет до 2.7 тыс. рублей, а в течение 2019-го – до 4.8 тыс. рублей.

При проведении этих подсчетов эксперты учитывали налоговый вычет. 20 необлагаемых налогом квадратных метров вычитались. Были также учтены льготы пенсионеров и других категорий граждан.

Не во всех случаях граждане согласны с обоснованностью результатов кадастровой оценки их недвижимости. В таких случаях вопрос можно решить в специальную комиссию по рассмотрению споров или в суде. Такие специальные комиссии работают в каждом территориальном управлении Росреестра.

Юристы советуют не пренебрегать возможностью отстоять свои права и заставить власти пересмотреть решение. Причем, компетентные специалисты советуют не идти сразу в суд, обратиться сначала все-таки в комиссию, так как процедура рассмотрения там и проще и короче по времени. Так, в комиссии обращение обязаны рассматривать не дольше месяца, а в суде дело может «лежать» в два раза дольше.

Как рассказал Антон Соничев, авдвокат бюро «Деловой Фарватер», если есть оценка независимого оценщика, и в ней говорится, что «государственная» кадастровая оценка действительно не соответствует реальности, то шансы оспорить такую оценку будут достаточно высоки.

Цены на услуги независимых оценщиков могут существенно различаться в зависимости от региона. Таким образом, оспаривание оценки может обойтись в сумму от 10 до 100 тыс. рублей, - пояснил Антон Соничев.

Эксперты в целом допускают возрастание количества обращений в суд о пересмотре кадастровой стоимости. Собственно, такие иски не являются редкостью и в данный момент, граждан удерживает от таких действий только перспектива трат времени и денежных средств. Но если налоговая нагрузки от высокой кадастровой стоимости примет массовый характер, на суды ляжет большая нагрузка, говорят эксперты.

Что касается вторичного рынка в целом, то там, по мнению экспертов, вряд ли будет наблюдаться сколько-нибудь серьезная реакция на рост налога на недвижимость. На вторичном рынке владельцы квартир покупают их для собственных нужд и не станут избавляться от них из-за налоговой нагрузки. Те же, для кого купленная квартира была лишь попыткой инвестирования, но по факту простаивает, могут начать более активно продавать возникший «балласт».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here