Ипотека на апартаменты

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о старте программы ипотечного кредитования для приобретения апартаментов. Займы на приобретение недвижимости будут выдаваться по процентной ставке в 12.5% в год.

Ипотека на апартаменты — грядут перемены?

Буквально на следующий день президент Путин публично рекомендовал россиянам не дожидаться понижения процентных ставок, а оформлять по возможности ипотеку уже сейчас.

Могут ли эти решения и заявления означать, что формат апартаментов, наконец, признали в нашей стране на высшем государственном уровне, и такая недвижимость в скором времени может начать считаться полноценным жильем?

Согласно условия новой программы АИЖК, граждане смогут получать ипотеку на покупку уже введенных или еще строящихся апартаментов по ставке 12.5% в год. При этому минимальный первоначальный взнос для готовой и строящейся недвижимости будет разным – 30 процентов для готовой и 20 для строящейся.

Установлена также «верхняя планка» для суммы кредитования. Для регионов – 7.1 млн. рублей, для Москвы – 10 млн. рублей. Если же кредит будет оформляться у партнеров АИЖК по агентскому принципу, сумма кредитования может возрасти до 15 млн. рублей вне зависимости от размера первоначального взноса.

По мнению главы NAI Becar Apartments Александра Самодурова, такие «подвижки» со стороны государственных структур можно уверенно считать большим шагом к полноценному признанию рынка апартаментов.

Своими впечатлениями и прогнозами делится Роман Аблаев, гендиректор «Хайтэк Девелопмент»: «Впервые заявления на эту тему прозвучали из уст глав АИЖК Александра Плутника на экономическом форуме в Санкт-Петербурге. Мы тогда практически сразу отметили существенный скачок спроса со стороны целевой аудитории, не характерной для этого сегмента. Конечно, немаловажную роль в этом сыграли ожидания потенциальных покупателей, что в скором времени апартаменты могут по статусу быть приравнены к жилью. Уже сейчас спрос повысился на 11 процентов, а до конца года, если динамика сохранится, рост заинтересованности составит около 28 процентов. Мы считаем, что все шансы у апартаментов быть приравненными к жилью сейчас есть. Государство заинтересовано в том, чтобы урегулировать этот формат».

«Ставка в 12.5%, которую предлагает АИЖК за ипотекуна покупку апартаментов, не является каким-либо «открытием» для рынка. И уж точно это не самое дешевое предложение в этой сфере. Поэтому при всех прочих выгодах предложения, продукты АИЖК не пользуются особой популярностью. Сделок по ним проходит очень мало. Отчасти это связано со слабой работой с общественностью – потенциальные заемщики в большинстве своем просто не знают ни об АИЖК, ни о его кредитных продуктах, и предпочитают идти в крупные банки, которые у всех на слуху. Но так как далеко не все банки выдают кредиты на покупку апартаментов, новое предложение АИЖК может, наконец, возыметь успех», - поясняет глава ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate приветствовал инициативу АИЖК: «Это замечательно. С каждым годом доля новых апартаментов растет, и растет спрос. При этом апартаменты заметно дешевле квартир, а значит спрос на такую ипотеку будет, особенно в эконом-сегменте».

Согласно исследованию «Объединенного Кредитного Бюро», число проблемных ипотек в России за второй квартал текущего года увеличилось сразу на 3% - это 2.8 тыс. кредитов в абсолютном исчислении. Всего по состоянию на июль в стране насчитывается 102 тысячи ипотек с просрочками.

«Спрос на апартаменты сейчас значительный, и предложение АИЖК с такой процентной ставкой может еще больше расширить круг потенциальных потребителей. До сих пор апартаменты не вписывались в условия госпрограммы субсидирования ипотеки, соответственно, рассчитывать можно было лишь на процентные ставки на уровне 13.5-14%. Новый продукт АИЖК со ставкой в 12.5% несомненно повлияет на изменение предпочтений покупателей в пользу выбора апартаментов», - прокомментировала решение агентства глава ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Большое значение инициативе АИЖК также придает и Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development: «Это действительно значимое событие. Апартаменты доступнее по цене, чем квартиры, и потому пользуются спросом. Пониженная процентная ставка АИЖК сможет не только дать мощный стимул покупателям, но и побудит банки пересмотреть условия своих кредитных продуктов для покупки такого типа недвижимости».

«Это прекрасные новости для тех, кто всерьез рассматривал покупку апартаментов в качестве альтернативы квартире. Тем более на фоне того, что банки гораздо менее охотно кредитуют приобретение апартаментов, и условия гораздо менее привлекательны. Я считаю, АИЖК предложило весьма интересный вариант, и это может поднять и без того значительный спрос на апартаменты на 5-10%. Ипотека на нынешнем рынке жилой недвижимости является самым эффективным драйвером», - поделился своим мнением коммерческий директор строительной компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

«Ипотечная программа на апартаменты от АИЖК определенно послужит серьезным стимулом для потенциальных покупателей. Кредит от АИЖК будет косвенно свидетельствовать о надежности застройщика, да и в целом все это говорит, что формат апартаментов становится в нашей стране все более перспективным. Несмотря на то, что раньше граждане относились к этому типу недвижимости с настороженностью, на нынешних условиях это будет реальный шанс обзавестись жильем в хорошей локации по очень выгодной цене – апартаменты в среднем дешевле аналогичных квартир на целых 20-30 поцентов», - объясняет Владислав Мельников, старший вице-президент ВТБ, занимающий также пост руководителя МФК Match Point.

«Касательно вероятных изменений в юридическом статусе апартаментов, здесь, пожалуй, преждевременно проводить какие-то прямые связи с ипотечной инициативой АИЖК. На текущий момент апартаменты как были, так и остаются формально нежилыми помещениями. И этот статус прямо отражается на их проектировании и строительстве, прямо скажем, не в сторону повышения качества потребительских характеристик. Оформляя ипотеку на покупку апартаментов, этот момент нужно для себя четко осознавать», - предостерегает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

«Это отличная новость для рынка апартаментов, который и до этого неплохо рос. Некоторые банки и раньше предлагали ипотечное кредитование на покупку апартаментов, но предложенные условия АИЖК гораздо более привлекательны. Что касается, уравняют ли в «правах» апартаменты и квартиры, эти вопросы тоже обсуждаются уже продолжительное время, и уже можно говорить о положительной тенденции. Хотя, конечно, никаких официальных документов на этот счет еще никто не видел», - рассказывает Юлиан Гутман, глава отдела новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

«АИЖК – это государственное агентство. А значит, так или иначе своими решениями оно прямо или косвенно выражает волю руководства страны. Вполне возможно, что движение к уравнению юридического статуса квартир и апартаментов вскоре станет частью официальной стратегии властей», - считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Несколько более скептична в данном вопросе замдиректора отдела продаж ГК «Гранель» Наталья Мясоедова: «Я не считаю, что новая программа АИЖК сколько-нибудь существенно повлияет на рынок апартаментов и ощутимо повысит спрос на них. Хотя, конечно, дополнительный приток покупателей будет. Апартаменты чаще всего покупают в качестве инвестиций, и делают это люди, у который и так уже есть жилье. Кроме того, эта категория покупателей преимущественно не стеснена в средствах, и может позволить себе обойтись без кредита, или же не выгадывать доли процента от предложения к предложению. Однако, если на уровне законодательства апартаменты все-таки приравняют в статусе к жилью, ситуация на рынке, конечно же, изменится серьезно.

Похожую, сдержанную позицию озвучил и гендиректор компании «Пересвет-Инвест» Олег Пронин: «Да, можно считать, что условия ипотечного кредитования для квартир и апартаментов сравнялись. Но я полагаю, что это не должно каким-то драматичным образом сказаться на спросе на квартиры. Недостатки апартаментов никуда не делись. Повышенные налоги, дорогие услуги ЖКХ, невозможность получить постоянную регистрацию, проблемы с инфраструктурой – все это остается. Есть, правда, и плюс – не нужно платить взносы на капремонт».

«При всем том, что покупка апартаментов обходится дешевле квартиры, не стоит забывать, что в налогообложении и обслуживании апартаменты все-таки существенно дороже квартир. Если налог на «стандартную» квартиру в Москве стоимостью до 10 млн. рублей составляет 0.1%, то за аналогичные апартаменты платить придется в пять раз больше – не менее 0.5% кадастровой стоимости. То есть, выиграв поначалу от более дешевой покупки, нужно готовиться к более значительным, но уже постоянным издержкам по обслуживанию и эксплуатации помещений», - подчеркивает член правления «АКОН» Никита Чулочников.

«Сейчас уже очевидно, что в последнее время власти активно начинают прорабатывать вопрос апартаментов», - считает глава проекта «Рамблер-Недвижимость» Евгений Владимиров. «Сейчас будет уточняться правовой статус апартаментов, идет проработка закона, который даст возможность продавать апартаменты по 214-ФЗ. Рано или поздно апартаменты будут полностью «выведены из тени», и последняя инициатива АИЖК с ипотекой – лишнее тому подтверждение», - полагает эксперт.

«Если АИЖК всерьез взялось за эту идею с ипотекой на апартаменты, значит в агентстве действительно видят перспективы в этом направлении. Что же касается недостатков апартаментов по сравнению с квартирами, то даже со всеми ограничениями, покупка апартаментов – это выгодное вложение и более «интересное», чем квартира», - считает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин.

«Позитивной новостью» новый ипотечный проект от АИЖК считает и Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate. «Я считаю, эта идея позволит реально расширить возможности потенциальных покупателей. При таких вполне разумных условиях и процентных ставках, я уверена, спрос на такой продукт будет», - считает Земцова.

«Запуск новой кредитной программы от АИЖК с кредитованием покупки апартаментов под 12.5 процентов в год сократит разницу между ставками на ипотеку на квартиры и апартаменты до минимума. По условиям АИЖК ежемесячный платеж по ипотеке на апартаменты будет ниже в среднем на 10 процентов. В целом же это нововведение, если еще на законодательном уровне апартаменты будут приравнены к жилью, способно серьезно перераспределить потребительский спрос на рынке недвижимости», - считает глава отдела аналитики компании Blackwood Александр Шибаев.

«АИЖК кредитует население посредством тех же банков. При этом первая тройка крупнейших банков с АИЖК не работают вообще – им это попросту не нужно, им достаточно собственных клиентов. Сейчас мы видим, что ставки по ипотеке на покупку апартаментов снижаются, а для обычного покупателя не суть важно за счет чего они снижаются. Конечно, чем проценты ниже, тем «живее» и динамичнее рынок, и АИЖК в этот процесс вносит значительный вклад», - объяснил свое видение Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here