Ипотека без первоначального взноса

Банки будут выдавать ипотеку на покупку жилья без первоначального взноса.

Банки вновь будут выдавать ипотеку без первоначального взноса

Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что такое предложение распространяется на 73% квартир в новостройках массового сегмента. До 2014 года ипотека без первоначального взноса была достаточно популярной на рынке, но в связи с наступлением кризиса банки перестали выдавать такие кредиты.

Теперь, когда конкуренция на рынке растет, банки вновь считают такие программы перспективными, поскольку многие россияне не готовы на несколько лет откладывать покупку жилья, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Сегодня кредит без первоначального взноса можно получить на покупку двух третьих лотов массового сегмента, расположенных в старых границах Москвы. Как говорят в «Метриум Групп», на сегодняшний день такие предложения действуют в 34 новостройках эконом- и комфорт-класса: общее количество лотов составляет 14,3 тысячи или 73,1% от общего числа первичных квартир, которые продаются в старой Москве. Кредиты без первоначального взноса предлагают 8 банков: СМП Банк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, «Открытие», «Санкт-Петербург», Локо-банк, Металлинвестбанк, «Возрождение».

Ставки по таким кредитам стартуют от 12,95% годовых под новостройки отдельных девелоперов. По оценке экспертов, минимальный размер ежемесячного платежа составит 37,5 тысяч рублей. Этих денег хватит, чтобы приобрести небольшую квартиру-студию в строящемся доме. Для домов, сдача в эксплуатацию которых запланировала на ближайшее время, ставки начинаются от 14% годовых. В этом случае при покупке квартиры площадью 31,9 «квадрата» минимальный размер ежемесячной выплаты составит 53,4 тысяч рублей.

Под кредитом без первоначального взноса не обязательно имеют в виду ипотеку. Один из девелоперов предлагает своим покупателям взять такой заем в Локо-банке, хотя организация уже прекратила выдачу ипотеки физлицам. По словам Дениса Зверика, директора по маркетингу Локо-банка, в этом случае подразумевается потребительский кредит.

Он говорит, что банк выдает потребительский кредит на любые цели, не требуя первоначального взноса. Однако заемщик может получить не более 5 миллионов рублей, а за эти деньги можно купить лишь самую дешевую квартиру, отмечает Зверик. Всё же для некоторых покупателей эта альтернатива может стать удобной, поскольку оформить такой кредит проще: в частности, не нужно оформлять залог на жильё, требуется меньше документов, говорит эксперт.

Денис Зверик напомнил, что до 2014 года ипотека без первоначального взноса пользовалась достаточно большим спросом. С наступлением кризиса ее перестали предлагать, но сейчас из-за обострения конкуренции банки возвращают этот продукт.

Как говорит Олег Коркин, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение», банк предлагал ипотеку без первоначального взноса, и продукт пользовался популярностью.

Анна Бархатова, руководитель службы внешних коммуникаций банка «Санкт-Петербург», также заявила о введении кредитов на жилье без первоначального взноса и подчеркнула, что такие займы востребованы.

СМП Банк выдает ипотеку без первоначального взноса с конца прошлого года. Вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк говорит, что продукт наиболее востребован среди россиян, которые хотят купить квартиру в строящемся доме, а после завершения строительства объекта намерены продать старое жилье и за счет вырученных денег погасить кредит.

По словам экспертов рынка недвижимости, сегодня застройщики нуждаются в кредитах без первоначального взноса, так как появление этого продукта позволит им стимулировать продажи.

Как отмечает Алена Чупракова, консультант практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр», у россиян сейчас нет накоплений, так как из-за ажиотажа в 2014-2015 годах они потратили все свободные деньги на приобретение недвижимости, товаров и услуг, поскольку боялись дальнейшего обесценивания рубля. В связи с ростом цен, падением курса и заработной платы некоторым людям сложно накопить даже 15-20% от стоимости жилья, чтобы внести первоначальный платеж, говорит эксперт.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», процентная ставка на кредиты без первоначального взноса существенно выше, но и на этот продукт находятся свои клиенты.

Эксперт говорит, что обычно такие кредиты берут люди со стабильным заработком, которые не готовы несколько лет откладывать деньги на первоначальный взнос. Кроме того, за это время квартиры могут подорожать, а инфляция «съест» часть сбережений.

Как заметил Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet, граждане, интересующиеся кредитами без первоначального взноса, как правило, не соответствуют требованиям банков к ипотечным заемщикам и не могут официально подтвердить свой доход.

За первый квартал 2017 года в России выдали ипотечных кредитов на сумму 324 миллиарда рублей. В марте объем выдачи ипотеки начал расти и за месяц составил 150 миллиардов рублей, а это на четверть больше, чем в марте 2016 года.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here