Инвестиционное предложение - строительство офисно-гостиничного комплекса в Крыму
Предложение инвесторам по стоительству офисно-гостиничного комплекса в Балаклаве, Севастополь
Проекты строительства элитной жилой и коммерческой недвижимости в Крыму.

Инвестиционное предложение
строительство офисно-гостиничного комплекса в центре Балаклавы,
Севастополь - ЮБК, на участке 0.26 Га

       

Компания «Маркет-Крым» предлагает инвесторам принять участие в реализации проекта строительства элитного офисно-гостиничного комплекса в центре Балаклавы вблизи Балаклавской бухты.

1. характеристики ЗЕМЕЛЬНОГО участка

Земельный участок расположен в центральной части города Балаклава, в районе застройки 2-3-этажными жилыми и административными здания, объектами торговли.

Общая площадь участка: 0,265 гектара.

Участок имеет удобные подъездные пути, расположен вблизи крупной транспортной магистрали Балаклавы ул. Мира.

На участке присутствуют все коммуникации, в т.ч. связь.

Район расположения участка имеет хороший уровень озеленения.

Расстояние до Балаклавской бухты – менее 1 км.

2. Маркетинговый анализ

Маркетинговые исследования рынков недвижимости Крыма и непосредственно Севастопольского региона на 2-ю половину 2007 года, отмечают следующие основные преимущества выбора строительства элитного офисно-гостиничного комплекса с развитой инфраструктурой на данном участке:

- ежегодный рост числа отдыхающих в Крыму, в т.ч. туристов из дальнего зарубежья (По данным администраций курортных регионов Автономной Республики Крым, за курортный сезон 2007 года в крымских здравницах организованно отдохнули 1030,4 тыс. человек, что на 140,5 тыс. курортников или на 15,8% больше, чем за аналогичный период 2006 года; коэффициент заполняемости работающих санаторно-курортных учреждений Крыма составляет на 2007 год 72,3%, что на 9,2% выше соответствующего показателя прошлого года)

- устойчивый рост цен на проживания в гостиницах Крыма,

- окупаемость гостиницы в Крыму за 8-9 лет, а на Южном берегу Крыма и в районе Балаклавы за 7-8 лет,

- интерес к рынку гостиничного бизнеса Крыма (с 2000 по 2007 годы в рекреационную отрасль Крыма направлено 142 миллиона долларов США инвестиций, в том числе в первом полугодии 2007 года 7,4 миллиона долларов; реализуется 33 инвестиционных проекта общей стоимостью свыше 244 миллиона долларов) и непосредственно Севастопольского региона, как национальных операторов, так и компаний ближнего и дальнего зарубежья (в частности начало реализации в регионе Севастополя нескольких крупных проектов),

- по мнению большинства экспертов в Крыму сегодня наиболее интересно инвестировать в гостиницы премиум-класса и SPA-отели.

- недостаток в регионе Севастополя и практическое отсутствие в Балаклаве сегмент крупных высококлассных гостиничных комплексов (из 635 крымских гостиниц (432 работающих) на более чем 60 номеров в сегменте от "четырех звезд" позиционируются лишь 3% гостиниц, а, например, в Турции этот показатель достигает 30%),

- ограниченное количество предложений земельных участков, подходящих по всем параметрам для строительства данного класса объектов и, как следствие, их дефицит.

 

Конкурентные преимущества участка в сегменте земельных участков под строительство гостиничной недвижимости Крыма:

- благоприятные климатические и природн ые характеристики,

- устойчивый имидж района Балаклавы, как центра историко-мемориального туризма, в т.ч. для жителей России, Великобритании, Франции и т.д.,

- активное развитие региона, как туристического центра с завершением его демилитаризации и постепенным выводом промышленных объектов,

- расположение вблизи Балаклавской бухты (яхтенный порт, объекты историко-мемориального туризма, пляжи и т.д.),

- расположение в центральной части города с максимальным для региона насыщением объектами торговли, услуг,

- расположение вблизи наиболее крупных транспортных магистралей района с движением общественного транспорта.

Вышеперечисленные факторы, а также результаты маркетинговых исследований рынков недвижимости Крымского полуострова позволяют считать наиболее эффективным использованием земельного участка под строительство недвижимости рекреационного типа.

3. Концепция комплекса

Создание высотного офисно-гостиничного комплекса категории не менее «4 звезд» с развитой инфраструктурой питания, отдыха и делового туризма.

Наличие офисного сегмента в составе комплекса с конференц-залом и необходимым сервисом для проведения конференций, семинаров, переговоров и т.д. позволит использовать комплекс для делового туризма (что особенно актуально в т.н. низкий сезон).

4. Предложения по участию инвестора

- продажа участка - 1.1 млн. долларов США,

- участие в реализации проекта строительства комплекса
(подробная информация предоставляется по запросу).

>> Другие инвестиционные предложения по недвижимости в Крыму

Земельные участки и недвижимость в Крыму, Севастополе, Ялте
Агентство недвижимости "Маркет Крым"

Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8, офис 8

тел.: +38(050)2028016

e-mail: sevcrimea@gmail.com

Покрытия для бетонных полов - гидроизоляционные материалы . Гидроизоляция полов. Материалы и работы.