все новости рынка недвижимости в Украине
2012-05-11
28 работников ЛНУ им. Ивана Франко получили льготное жилье
2012-05-11
Аэропорт «Львов» не успели открыть, как уже закрывают
2012-05-11
Ровенские военные переоборудуют четыре казармы в общежития
2012-05-09
На Ровенщине будут искать пути эффективного использования осушенных почв
2012-05-09
Оригинальные и дешевые дачные дома возводят из мешков с землей
Компания «Маркет-Крым» предлагает инвесторам принять участие в реализации проекта элитного жилого комплекса «Морской» на Западном побережье Крыма.
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Земельный участок расположен на Западном побережье Крыма, в поселке городского типа Николаевка.
Общая площадь участка: 4,2 гектаров.
Участок расположен в непосредственной близости от моря (200 метров), а также вблизи трассы Севастополь-Евпатория, имеет удобные подъездные пути. Побережье моря песчаное, пригодное для создания пляжа с необходимой инфраструктурой.
Участок граничит с рекреационными объектами. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия и прочие экологически неблагоприятные объекты.
Рельеф участка спокойный.
Близость к пгт Николаевка позволяет в короткие сроки провести на участок необходимые коммуникации.
2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
Маркетинговые исследования рынков недвижимости Крыма и непосредственно региона Западного побережье Крымского полуострова на лето 2007 года, отмечают следующие основные преимущества выбора строительства элитного жилого комплекса с развитой инфраструктурой на данном участке:
- увеличение цены на первичную жилую недвижимость в Крыму не менее 20-25% в год, а на элитную недвижимость на 25-30%,
- продажа квартир в элитных комплексах на «нулевом» и начальном этапах строительства осуществляется в регионе по цене от 1500 у.е. за 1 кв. м. до 3000 у.е. за 1 кв.м.,
- интерес к рынку элитной недвижимости Крыма как национальных операторов, так и компаний ближнего и дальнего зарубежья.
- крайне ограниченное количество предложений земельных участков, подходящих по всем параметрам для строительства данного класса объектов и, как следствие, их дефицит.
- рост востребованности комплексов единой концепции с благоустроенной охраняемой территорией и развитой внутренней инфраструктурой сервиса, что обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления проекта.
Конкурентные преимущества участка в сегменте земельных участков под строительство элитной жилой недвижимости в Крыму:
- благоприятные климатические и природные характеристики,
- хорошая экологическая обстановка (по сравнению с курортным регионом Южного берега Крыма),
- растущая популярность Западного побережья и в частности района побережья Николаевки, считающегося перспективным и престижным местом проживания (постоянного или временного) для состоятельных людей из Украины, Росии и ближнего зарубежья;
- расположение вблизи побережья с удобным пляжем,
- отдаленность от промышленных объектов,
- наличие автодорог и возможность за короткое время добраться до вокзалов, портов, аэропортов,
- близость к регионам с обилием исторических и природных объектов, представляющих интерес для туризма,
- спокойный рельеф.
Большая площадь участка, географическое расположение и природное окружение, высокий спрос обеспечивают уникальное положение участка на рынке земельных участков под элитное жилое строительство в Крыму.
Вышеперечисленные факторы, а также результаты маркетинговых исследований рынков Крымского полуострова позволяют считать наиболее эффективным использованием земельного участка - строительство элитного жилого комплекса с развитой инфраструктурой.
3. Концепция и проектные характеристики элитного жилого комплекса «Морской»
По предварительному проекту комплекс имеет следующие характеристики:
- общая площадь строений – 40 000 кв.м. ;
- полезная площадь – около 30 000 кв.м. ;
Конструкция здания позволит создавать свободную планировку помещений апартаментов и объединять их в соответствии с запросами заказчиков. В связи с этим этажи будут иметь «плавающую» планировку.
Кроме того, предусматривается создание полной инфраструктуры, необходимой для обслуживания комплекса такого класса: паркинг, охрана, современная связь, сети кабельного ТВ, интернет, прачечная, химчистка, бытовое обслуживание, магазины.
Конкурентные преимущества проекта:
- благоустроенная, охраняемая территория с развитой инфраструктурой.
( Житель комплекса сможет получить любой сервис, не покидая пределы комплекса «Морской». Таким образом владельцы сохраняют приватность, ощущение «своего» дома )
- Однородный социальный состав
- Близость к объектам городской инфраструктуры и транспортным коммуникациям.
- близость к побережью, пляжу, виды морских пейзажей из окон.
- Долгосрочные перспективы сохранения и роста стоимости
- Индивидуальная архитектура, качество, умеренная высотность
- продуманная сбалансированная инфраструктура.
4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ И ОКУПАЕМОСТЬ
Плановый срок строительства объекта – от 24 месяцев.
Предполагаемая цена продажи 1 м 2 составляет:
- от 1000 у.е. (на «нулевом» этапе строительства),
- до 2000 у.е. (на этапе окончания строительства).
Цена определена, исходя из уникальности места строительства.
При принятии для расчета средней цены реализации за 1 кв.м.=$ 1500
валовый доход от реализации составит 45 млн. у.е.
Инвестиционные средства для реализации проекта необходимые на начальном этапе:
- первый взнос – от 1 млн. у.е. (возможен при покупке права пользования землей). Возможен вариант без первого взноса, тогда долевое участие собственника земельного участка увеличивается на 20%.
- второй взнос – от 470 тыс. у.е. (разработку эскизного и рабочего проекта).
- третий взнос – от 1 до 4 млн. у.е.(начала строительства).
Минимальная сумма, необходимая для начала реализации проекта, составляет 2,47 млн. у.е.
Дальнейшее финансирование объекта и получение дохода инвестором, будет осуществляться за счет средств, получаемых от реализации помещений в возводимом комплексе.
При себестоимости строительства 1 кв. м . порядка 650 у.е. общая максимальная стоимость строительства будет составлять около $ 26 млн. у.е.
Минимальная прибыль от реализации проекта составит 19 млн. у.е.
5. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УЧАСТИЮ ИНВЕСТОРА
Для реализации данного проекта строительства предлагается инвестиционный договор с участием инвестора и управляющей компании.
Инвестор осуществляет финансирование строительства в суммах, необходимых для проведения подготовительного и начального этапов строительства.
Наша компания:
- разрабатывает эскизный проект, проводит его согласование;
- разрабатывает рабочий проект;
- заключает договора на строительные работы;
- осуществляет финансовое обеспечение и контроль качества строительных работ;
- ведет учет и сдает отчетность в государственные контролирующие органы;
- обеспечивает юридическое сопровождение проекта;
- страхует финансовые и строительные риски;
- разрабатывает и реализует рекламную компанию;
- ведет поиск покупателей, заключает договора и сделки по продаже объектов недвижимости;
- сдает комплекс в эксплуатацию и обеспечивает получение всех правоустанавливающих документов;
- после завершения строительства подводит итоги совместной деятельности и проводит окончательный расчет с инвестором.
Исходя из вышеизложенного, для организации отношений с инвестором предлагается вариант сотрудничества в следующей пропорции:
Доля инвестора: 70% (построенных площадей)
Доля компании и землепользователя: 30% (в случае если не вносится первый взнос).
Ожидается, что благоприятная рыночная конъюнктура обеспечит реализацию жилых и нежилых помещений по цене, превышающей зафиксированные, в данном варианте дополнительный доход распределяется между инвестором и управляющей компанией в пропорции 50% на 50%.
>> Другие инвестиционные предложения по недвижимости в Крыму
Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8, офис 8
тел.: +38(050)2028016
e-mail: sevcrimea@gmail.com