Цены на коттеджи в Подмосковье достигли минимума

Средняя стоимость купли/продажи дорогого коттеджа в Московской области достигла пятилетнего минимума и составила около 1.3 млн. долларов США. Этот показатель на 41% меньше уровня 2011 года.

Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимумаЦены на элитную загородную недвижимость начали падать не в «этот» кризис, как считают многие. Пик цен был зарегистрирован в 2012 году, когда средняя цена сделки составляла около 2 млн. долларов США. Уже в следующем году этот показатель упал до 1.8 млн. долларов США.

Примечательно, что такая динамика не отражает реальный спрос и не соответствует ему – цены начали падать именно во время всплеска покупательской активности. Объем купли продажи в данном сегменте в 2012-2013 годах достигал 380 в год. После этого рынок показывал стабильное падение до 200 сделок за 2015 год.

По мнению специалистов Point Estate такая тенденция в первую очередь объясняется уходом части продавцов в рубль из-за обесценивания национальной валюты. В рублевом эквиваленте средняя цена сделки купли/продажи элитного коттеджа в Подмосковье наоборот выросла за 5 лет на 26% и составила около 76 млн. рублей против 60 млн. в 2011 году.

Эксперты агентства IntermarkSavills также отмечают, что высокобюджетные сделки с загородной недвижимостью премиум-класса в большинстве своем осуществляются именно в рублях. По крайней мере речь идет как минимум о 75% объектов. Этот показатель более чем внушителен, так как еще в прошлом году абсолютно весь сегмент продавался и покупался за доллары США. Справедливости ради стоит сказать, что в прайс-листах цены преимущественно указаны все-таки в иностранной валюте.

По состоянию на начало сентября текущего года квадратный метр элитного домовладения в Мособласти стоит 4142 дол. США. Это уже меньше, чем цены по итогам полугодия – по завершению второго квартала 2015 года квадратный метр стоил 4294 дол. США.

Что касается рынка загородной «элитки» в целом, эксперты отмечают пассивность покупателей. Причем, в данном случае причина скорее не в снижении платежеспособности, а в вопросе выгоды покупки именно в этот момент. В элитной недвижимости действуют несколько другие законы, чем в бюджетном сегменте. У людей состоятельных в покупке недвижимости редко возникает действительно острая необходимость, поэтому они к этому вопросу подходят более взвешенно и «с холодной головой».

Нынешний спрос, по мнению экспертов, поддерживается в основном за счет продаж полностью готовых таунхаусов и домовладений без отделки с хорошим дисконтом не меньше 30%.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here